Bijwonen vakgerelateerde lezingen: ‘Zorgeloos huren’ woonwijzer Meetjesland
Lezing te Aalter 8 oktober 2019 omtrent het huren en verhuren van een woning.
Woonwijzer Meetjesland ondersteund vanuit de overheid Vlaanderen gaf een lezing over het huren en verhuren van woningen in Vlaanderen. Hierbij werd de nieuwe Vlaams woninghuurdecreet toegelicht. Waarin sinds 1 januari 2019 een aantal nieuwe accenten zijn in vastgelegd. In deze eerste presentatie met betrekkingen tot het nieuwe Vlaamse woninghuurdecreet werden een 4 tal punten toegelicht.
- Wat moet er in ore gebracht worden voor het sluiten van de huurovereenkomst.
- Verplichtingen die moeten nageleefd worden bij het sluiten van een huurovereenkomst.
- Mogelijkheden tijdens de duur van de huurovereenkomst.
- Looptijd en einde van de huurovereenkomst.
De volgende presentatie had betrekking tot welke rechten en plichten de huurder en verhuurder hebben bij een huurovereenkomst. En wat te doen bij een conflict tussen beide partijen. De rechten en plichten van de huurder liggen voornamelijk bij het hebben van woonzekerheid. Hierbij heeft hij wel een herstellingsplicht aan de eigenaar voor kleine herstelling in de woning. De huurder dient tijdens de periode van de huurovereenkomst de woning te onderhouden en na de overeenkomst terug te geven aan de verhuurder in de staat het zich zou moeten bevinden. De rechten en plichten van de verhuurder liggen bij zijn economische belangen. De verhuurder moet grotere herstelling aan de woning uitvoeren en dit eveneens onderhouden. Er is betalingsplicht van de huurder aan de verhuurder.
Voedingsbodems van conflicten bij de huurder liggen hoofdzakelijk bij het niet uitvoeren van herstellingen en wanneer de woning niet voldoet aan de vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Conflicten bij de verhuurder zijn hoofdzakelijk het niet betalen van de huur of het niet houden aan de onderhoudsplicht van de woning.
Woonwijzer Meetjesland biedt de mogelijkheid van ondersteuning bij bemiddeling bij een conflict tussen de huurder en verhuurder. Eveneens kan men ook een verzoeningsprocedure of minnelijke schikking aanvragen bij de vrederechter. Er kan ook een gerechtelijke procedure opgestart worden maar dan kunnen de kosten hoger oplopen.
De laatste presentatie gegeven door woonwijzer Meetjesland had betrekking tot het investeren in een energiezuinige woning. Hierbij kwamen mogelijke premies die de huiseigenaar kan verkrijgen bij het energiezuinig maken van de te huren woning aan bod.
Vervolgens gaf de Vlaamse overheid zelf een presentatie over de woningkwaliteiten van huurwoningen in Vlaanderen. Met betrekking tot aandachtspunten voor verhuurders en eigenaars van woningen in Vlaanderen. Verscheidene artikels aanwezig in de woninghuurwet werden uitgelicht.
De laatste presentatie werd gegeven door het SVKK Meetjesland vzw. Zij gaven uitleg over de werking van verhuren via een sociaal verhuurkantoor en welke voordelen dit met zich meebracht. Een verlaagd tarief voor onroerende voorheffing, verlaagd BTW-tarief bij nieuwbouw en een gunsttarief bij registratierechten. De verhuurder aan een SVK heeft zekerheid van betaling gedurende het 9 jarige huurcontract.
